Các quy tắc FTC chống thực tiễn web của nhóm bất động sản

Ủy ban thương mại liên bang Mỹ đã đưa ra ý kiến ​​cho rằng Realcomp II, tập đoàn bất động sản lớn nhất ở Michigan, đã vi phạm luật liên bang bằng cách hạn chế một số danh sách bất động sản giảm giá.

Ý kiến ​​của FTC, phát hành hôm thứ hai, cho rằng Realcomp hạn chế quyền truy cập vào danh sách các dịch vụ bất động sản giảm giá. Realcomp hạn chế danh sách các công ty môi giới bất động sản đã cung cấp các dịch vụ chiết khấu, chẳng hạn như mức hoa hồng thấp hơn, phí cố định hoặc các dịch vụ bất động sản chưa được bao gồm, FTC cho biết. Ý kiến ​​phản đối quyết định năm 2007 của một thẩm phán luật hành chính FTC, người cai trị ủng hộ Realcomp.

"Với cơ cấu thị trường và động lực cạnh tranh của ngành bất động sản dân cư, chúng tôi thấy rằng [chính sách] của Realcomp đã làm tổn hại đến cạnh tranh và tạo ra "Ủy ban William Kovacic đã viết theo ý kiến.

[Đọc thêm: Các dịch vụ truyền hình trực tuyến tốt nhất]

Danh sách Internet trở nên" quan trọng "đối với việc bán bất động sản, FTC cho biết.

Realcomp hoạt động một dịch vụ niêm yết nhiều, hoặc MLS, ở đông nam Michigan, bao gồm cả khu vực Detroit. Các nhà môi giới thành viên (những người cạnh tranh với nhau) cung cấp thông tin về nhà để bán.

Trong khi các danh sách bất động sản được giảm giá có sẵn trong cơ sở dữ liệu MLS của Realcomp, các nhà môi giới có thể tìm kiếm, chúng không được liệt kê trên các trang web công cộng của Realcomp, FTC nói rằng

FTC thấy rằng các công ty môi giới bất động sản đầy đủ dịch vụ, chiếm đa số thành viên của Realcomp, đã thấy sự kết hợp của các công ty môi giới giảm giá với sự sẵn có của các danh sách MLS thông qua các trang web Internet như một "mối đe dọa nghiêm trọng" với mô hình kinh doanh của họ, FTC nói. Trả lời, Realcomp đã thiết lập các chính sách hạn chế danh sách các nhà môi giới chiết khấu hiệu quả, FTC bị cáo buộc.

Trường hợp tập trung xung quanh các dịch vụ bất động sản cho phép chủ nhà bán nhà của họ và không bị tính phí hoa hồng đại lý bất động sản., Giám đốc điều hành của Realcomp. Những tài sản đó không được liệt kê trên các trang web của Realcomp bởi vì các thành viên đại lý bất động sản của dịch vụ tin rằng những chủ nhà sẽ nhận được sự công khai miễn phí trên một trang web được hỗ trợ bởi các cơ quan bất động sản, cô ấy nói. "Kage nói.

Realcomp" rất thất vọng ", FTC đã đảo ngược quyết định của thẩm phán luật hành chính, bà nói thêm.

Lệnh cuối cùng của FTC cấm Realcomp phân biệt đối xử với các công ty môi giới giảm giá trong việc xác định danh sách những gì họ truyền tới các trang web công cộng hoặc đặt tiêu chí tìm kiếm mặc định của nó. Lệnh này cũng yêu cầu Realcomp, trong vòng 30 ngày kể từ ngày lệnh trở thành cuối cùng, để sửa đổi các quy tắc và quy định của nó để phù hợp với các điều khoản của đơn đặt hàng.

Realcomp có thể kháng cáo quyết định tại tòa án, Kage nói.

Trong những năm gần đây, Bộ Tư pháp Hoa Kỳ đã đệ đơn khiếu nại chống lại một số dịch vụ MLS, cáo buộc thiên vị chống lại các đại lý bất động sản trên Internet. Vào tháng 5 năm 2008, DOJ và Hiệp hội các nhà môi giới quốc gia (NAR) đã giải quyết khiếu nại chống độc quyền năm 2005, trong đó DOJ cáo buộc nhóm đóng băng các đại lý bất động sản trên Internet.

Việc giải quyết yêu cầu NAR cho phép Các công ty môi giới bất động sản dân cư dựa trên Internet để cạnh tranh với các công ty môi giới truyền thống. Chính sách NAR cho phép các nhà môi giới chọn không tham gia chia sẻ danh sách của họ với các nhà môi giới cung cấp dịch vụ tìm kiếm bất động sản dựa trên web.